2021年深圳二手房价下跌 楼市该怎么走?

6月17日,国家统计局发布2021年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

数据显示,5月份深圳二手住房价格环比下跌0.1%,是深圳二手房价自2019年6月以来的首次下跌。对此,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉直言:“调控非常不易,值得赞赏”。

李宇嘉认为,深圳房价两年来首次下跌对深圳楼市有重大意义:

首先,它意味着,这一轮上涨,开始触顶回落。2020年二季度开始,新一轮楼市反弹,从沪深这两个头部城市开始,楼市热度逐步传导至二线热点(杭州、成都等),再到非热点二线(西安、重庆)。当下,正处于一线和二线热点上涨后稳定,或开始回调,而非热点二线开始上涨,并向三四线传导的开始阶段。

这一轮上涨的城市传导路径,和上一轮上涨(2015-2018年)非常类似。深圳房价开始下跌,也意味着这一传导开始结束,从现在开始的未来2-3个月,进入横盘期或整理期。

其次,它意味着,去年深圳发布“7·15新政”以来,深圳楼市持续不断的调控,终于起到了效果。这一轮调控,不管是政策出台频率之密集、还是工具之多样,涉及监管部门之多,都是史无前例的。具体来看,从新房到二手房(参考价),从购房者(增值税免征期“2年改5年“)到开发商(限价、摇号)、再到金融机构(额度管控、提高利率、打击经营贷),到中介机构,从户籍(打击假离婚、假结婚等)到非户籍(落户买房限制收紧落户)等。以前用的工具、没用过的工具全部用上了。